A pirmajam namui: prieiga prie nekilnojamojo turto rinkos
Jie yra nuo 26 iki 29 metų amžiaus, jie yra nenuilstantys būsto ieškotojai ir neseniai išleistas darbo užmokestis. Tai yra daugumos jaunų žmonių, norinčių pirmą kartą įsitraukti į „nekilnojamojo turto areną“, profilis. Išvada yra aiški: daugiau nei pusė jaunuolių nesirenka prieš 30 metų, o apie 65 procentai sako, kad neturi pinigų, kad galėtų pirkti namus. Todėl ne tai, kad jie to nenori, tai yra, kad jiems praktiškai neįmanoma rasti savo namų.
Namai ir jų gyvenimo projektas šiandien yra puikus asmeniškai iššūkis praktiškai visiems jauniems žmonėms. Remiantis Jaunimo instituto pranešimais, daugiau nei pusė jaunų ispanų tampa nepriklausomi vėlai, po trisdešimties metų. Akivaizdu, kad vienas iš pagrindinių šios situacijos veiksnių yra sunkumai, su kuriais susiduriama, kai reikia kreiptis į savo pirmąjį namą.
Saugomi namai
Tačiau, norint atidaryti nekilnojamojo turto pasiūlymų puslapius, reikia daug nuotaikos. Nusivylimą rasti nebrangias kainas dažniausiai sieja informacijos ir paramos trūkumas, kurį dauguma šių berniukų ir mergaičių turi.
Geras sprendimas paprastai yra pamiršti apie nemokamą būstą, kad pasirinktumėte saugomą, kurio vertė paprastai yra daug mažesnė. Su savybėmis, kurios labai panašios į laisvus pastatus, tokio tipo butai reikalauja, kad būsimi pirkėjai ekonomiškai mažiau pastangų. Ir visa tai, atsižvelgiant į tai, kad įstatymas nustato žemės, už kurią statomi šie pokyčiai, kainą, taip pat šių pastatų paviršių ir galutines išlaidas. Šiandien, perkant šiuos namus, yra keletas pagalbos schemų.
Specialios sąlygos vaikams iki 30 metų
Bet kokiu atveju svarbu, kad jaunesni nei 30 metų vaikai gautų naudos iš daugelio taškų, palyginti su kitais pareiškėjais. Apskritai, dauguma šių savybių namų valdo kooperatyvai. Prieš prisijungdami prie vieno iš jų, turėsime patikrinti tris pagrindinius aspektus:
- kad kooperatyvas įregistruotas kooperatyvų registre.
- Koks kapitalas turėtų būti prisidėtas prie to paties socialinio kapitalo ir, jei nuspręstume atsisakyti pasirašymo, jei jie įsipareigoja ar negrąžina jos.
- kad periodinės kvotos, kurias mes prisidedame prie statybos, bus pakartotinai įvestos tuo atveju, jei statyba nebus atlikta pagal Statybos įstatymo įstatymą.
Antrinio naudojimo būstas
Kita galimybė jauniems žmonėms yra įsigyti antrinius būstus. Vienas iš svarbiausių šio tipo pastatų yra ekonominis veiksnys.
Skirtumas tarp naujo namo ir kito panaudoto yra akcentuojamas, ypač tose, kurios yra senesnės ir reikalauja tam tikrų reformų.
Be šio patrauklaus pranašumo yra ir tai, kad mes neturime pirkti plokštumoje. Mes neturėsime pasirinkti namo ant popieriaus, bet nuo pirmos dienos galėsime patikrinti svarbius aspektus, tokius kaip kambarių paskirstymas, savybės, orientacija ...
Veiksmai, kurių paprastai imamasi panaudoto namo įsigijimo metu, yra, pirma, signalas (garantija, kurią mes iš tikrųjų įsigysime) ir, antra, pirkimo sutartis.
Raštu
Pastaruoju atveju tokie aspektai kaip: visiškas abiejų šalių identifikavimas, būsto aprašymas, bendra tos pačios kainos, mokėjimo sąlygos, nuobaudos, jei nesilaikoma, mokesčių mokėjimų paskirstymas, Nurodoma, kas eina su kiekviena iš išlaidų ir kompensacija, kuri turi būti sumokėta, jei vėluojama pristatyti namus.
Nedvejodami analizuokite visus šiuos aspektus. Priežiūra gali paskatinti prarasti pinigus arba galimybę pirkti namą.
Ir vienas paskutinis pasiūlymas. Prieš perduodant pinigus nedvejodami kreipkitės į mūsų autonominę bendruomenę (Finansų ministeriją). Čia jie pateiks mums kai kurias gairių vertinimo lenteles, kad būtų galima rasti kainą, kuri bus laikoma realiu iždui. Reikėtų nepamiršti, kad jos visada bus mažesnės už tikrąją namų vertę (nuo 20% iki 25% mažiau).
Apskaičiuokite išlaidas
Priėmus sprendimą ir pasirašius sutartį, laikas pristatyti butą. Nors tai atrodo neįtikėtina, paprastas mūsų brangių raktų rinkimo faktas apims papildomas išlaidas: namo rašymo ir registravimo išlaidas.
Viena vertus, turime prisiimti tai, ką mums kainuoja notaras, dokumentų redaktorius. Kita vertus, atitinkamas mokestis žemės registrui.
Trečiasis specialistas, kuris įsikiš į šį aktą, bus vadybininkas, kuris taip pat pareikalaus atlyginimo už tai, kad atliko dokumentų tvarkymą ir teisingą pirkimo registraciją.
Sumokėję šią sumą ir svajodami už akimirką, kad neturėsime sumokėti jokios kitos sumos, turėsime imtis naujų išlaidų: Mokesčiai.
PVM (7% buto vertės, 4% - saugomiems namams) reiškia papildomas pastangas, tačiau taip pat bus apmokestinamas dokumentais pagrįstų teisės aktų mokestis (0,5% namų vertės). pasirašyti notarinį dokumentą.
Būtent dėl šios priežasties atlikite sąskaitas. Tikriausiai prieita prie išvados, kad pradinė mūsų namų vertė padidėjo maždaug 10%. Vis dėlto ... vis tiek verta. Šiandien namo pirkimas ir toliau yra viena iš geriausių investicijų.
Patarimai perkant mūsų pirmąjį namą
1. Į pradinę grindų kainą pridėti apie 10% išlaidų. Tai bus tikrasis skaičius, kurį galiausiai turėsime išmokėti.
2. Ieškoti butų su nuotraukomis internete, Jau kelerius metus internetas tapo dideliu turtu tiems, kurie ieško naudotų būstų. Tinkle rasite keletą paieškos sistemų, kurios suteiks mums platų nekilnojamojo turto pasiūlymų spektrą.
3. Negalima priimti skubių sprendimų. Visada paprašykite mūsų ateities namų dokumentacijos iš anksto ir kruopščiai išnagrinėti ir ramiai nurodyti.
4. Paklauskite savo tėvų patarimo. Kreipkitės į rekomendacijas priimant galutinį sprendimą. Tokiais atvejais jūsų patirtis paprastai yra labai naudinga.
5. Sužinokite savo autonominėje bendruomenėje ar miesto taryboje atitinka pagalbą, kurią galime gauti. Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, oficialios įstaigos siūlo iki grynųjų pinigų čekio (Madrido bendrija ir toliau), tiems jauniems žmonėms, kurie nori patekti į savo pirmąjį namą.
Net jei jūs neturite galvoje pradėti visiškai įsigyti namus dabar, pabandykite sutaupyti tam tikrą laiką. Būsto taupomosios sąskaitos ne tik siūlo mums labai patrauklius interesus (nuo 6 iki 7%), bet ir leis Jums gauti labai įdomių sumų.
Marisol Nuevo Espín
